来源：投资家网

作者：星河

近日，有不少自如租客针对自如趁不便搬家的时候坐地起价，而最高的涨价幅度居然达到了38.3%，很多自如租客表示“我们可以在等疫情结束后就搬家，但是能不能不在疫情期间肆意涨价，这很让人心寒”。

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而因为自如在趁着疫情期间“坐地起价”，将自如推上了舆论的风口上，很快2月10日，自如对针对媒体报道这一事件做出了回应称，涨价原本都是很多长期租客临时希望短期续约引起的，我们本来鼓励长租的，稳定管理，但是特殊时期，有短续需求，我们也是可以理解的，还有的是因为房东合约变动引起的。

但是根据网友爆料，租客续租普遍都上涨了10%-30%,超过了以往承诺的涨幅区间2%-10%之间。而根据自如租客在社交媒体和投诉平台上的投诉的信息来看，此次涨价的范围遍及了国内很多一线城市。

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虽然每年在过完年的时候，房租会有一个涨幅波动，但是今年比往年的涨幅都要高，而且自如如此大规模的涨价，让很多自如租客无法接受，因为在疫情期间，很多租客无法正常回来，导致搬家不方便，因为疫情隔离需要，却只能一个一个的被动去续租，让大家觉得自如就是在趁着疫情大肆发财。

而针对因为网传的自如大幅度涨价的风波，自如CEO熊林曾在2月10日发微博回应，称自如客户续约价格波动只是个别而已，但是没多久，发布的这条微博就被删除了。

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虽然自如CEO如此的回答了，但是自如的租客却不会去买账，因为涨价的波动不单单是这么一些，根据网友反映，在短租和长租都有在续约时价格涨价的体现。

根据在黑猫投诉平台看到的光是投诉“自如涨价”的就高达88条信息，而投诉“自如”的达到了1102条信息，大部分都是因为自如趁着疫情涨价，导致很多租客因为在外地却无力承担。

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因为引起了大多数媒体的报道，在昨天2月12日，自如再次发布公告表示针对近日来的免租和价格上涨引发的热议，自如表示为因为疫情而导致无法如期返回租住城市的自如客提供便利续租和退组流程。还表示如果3月1日后，仍因为疫情原因无法返回租住城市的，想要退租的，可办理无责退租。

自如表示，今年1、2月的自如房源平均续约价稳定，未来也会持续维护续约和新签订价格的稳定。

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根据在2月12日，自如发布的公告上说所有签约武汉房源的自如客，将得到减免2月份50%的租金以及2月份全部服务费，可以等3月1日到自如APP空间领取，但是武汉之外的湖北其他城市，却并没有提有什么新的举措。

此公告一出，却未能平息很多租客的质疑，很多租客表示，这些只是针对合同到期的租客，而对于无法返回湖北的租客并没有任何新的处理方式，而问到如果“3月1日办理无责解约”这一事宜时，很多自如的管家却并没有给大家任何一个真正的答案，每个管家都回复的各不相同，有的甚至都表示沉默了。

一边的租客被迫接受房租涨价，另一边却要求房东降低租金，就因为觉得拿房时的成本高导致自如要求房东降房价，不同意只能解除合约。于是在微博上爆出了自如房东将与自如签约的房子拿了下来，因为自如要求房东降租金，但是却没想到却在租客这边涨房租，于是为了不被自如压榨就将房源与自如解除了。

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据界面新闻报道，自如等二房东模式的企业盈利方式，主要是靠着收房、融资、租房使用的租房贷，来获得其中的租金差、资金差以及利率差。归根结底还是要靠租金上涨才可以，但是如今的结果却是不管在租金差和租金上涨上都不如意，或许这才是自如涨价的原因吧。

如今的长租公寓，已经开始变得畸形起来了，有投资人表示，可能越形成规模的长租公寓亏得越多，而小打小闹的则是可以赚钱的那种。

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如今的长租公寓市场，因为资本的疯狂投入，大部分领头企业不惜高价拿房，跑马圈地抢占市场，而如今的自如已经拥有了100万套房子，但是利润却仍旧没有出现，但是根据数据表示，2015年到2017年这三年中，自如已经亏损了近13亿元，烧掉的钱如何赚回来？可能压缩成本给租客涨租金，给房东降房价就是这样的选择了。

长租公寓如何正常平稳的走下去，是否真的能够熬过此次疫情考验呢，这也是对所有长租公寓品牌的一次验证，如果你做的好了，可能就站立起来，如果品牌被抹黑，可能未来受到的冲击或许更大也不一定，企业想要把自己盘活起来，还是要寻找新的方法，而不是用来压榨租客和房东降低成本。

资本下的长租公寓市场能否变得正常，要看每一位行业的龙头企业能否走好下一步，如果走不好，可能又是一场风暴吧。