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丹东楼市刷屏房地产圈

2018年4月和5月

丹东房价分别以2%、5.3%的

环比涨幅位居70城首位

今年3月

丹东房价环以1.9%的环比

涨幅领跑全国

在稳定楼市的大方针下

楼市调控再加码！

注：丹东市政府官网截图

丹东市政府办公室下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。从三个方面，稳定楼市！

重点内容

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▶《通知》规定，从4月27日起，对非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房；对本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。

▶《通知》规定，市区范围内的新建商品住房申报预售备案价格不得高于周边同质可比房屋的当期网签销售均价。在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

▶《通知》规定，新建商品住房项目取得预售许可后，开发企业须在10日内将所有房源一次性对外公开销售，并在楼盘销售现场显著位置公示房屋销控表。

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下一个调控加码，可能是这里？

丹东可能只是第一个回应住建部预警提示的城市，更多城市可能会陆续加入调控行列。比如，自打电视剧《都挺好》热播后就火得不行的二线城市——苏州。

4月29日，苏州市出让的1宗居住用地拍出356360万元的总价，溢价37.7％，折合楼板价为30287元／平方米，超过此前苏州工业园区土地单价28057元／平方米的记录。

4月24日，另一宗位于吴中区太湖新城板块的居住地块起拍价已经较该区域此前的单价地王高10.17％。

注：消息来源澎拜新闻

尽管苏州调控政策未出台，但面对4月19日住建部提出的要求各地围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展的预警提示，苏州出台新一轮楼市调控政策可以说“箭在弦上”。

有网友说，限售的威力很大，5年限售基本杀死大部分中短期投资了，这也是为什么各个城市都不怎么用限售的原因。

3

稳字当头，落实“房住不炒”

总而言之，调控的主旨在于：房住不炒，稳字当头！

4月来，“房住不炒”的信号越发强烈。其一，央视报道点名了不少三线城市在之前房价同比回涨的情形，提出需要关注之外，住建部在调研的基础上，指出“要继续坚持房住不炒”，当下的房价需要加以警示，一城一策需要稳妥实施。

其二，自然资源部也发出了相关通知，提出消化周期在36个月以上的城市，应该合理停止供地需求；对于消化周期在36个月—18个月的城市，需要适当合理减少供地需求；对于消化周期在18个月—12个月的，维持平稳的工地需求；消化周期在12个月—6个月的，适当增加供地；对于在6个月以下的，要明显加快供地。

其三，新华社与人民日报同时发布和转载同一文章《楼市阳春难成盛夏》，观点直截了当地提出，不要指望2019年三月房地产市场会发展为“盛夏”。再次不约而同地提出“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位。

可以看出，2019年以及今后的短期内，调控不会松懈的，对于那些房价上浮较快的城市，或许在坚持“房住不炒”的前提下，调控加码都有可能。

4

多个城市公积金出新政

调整方向均为收紧

具体内容

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西安：从今年5月13日起，实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金，公积金贷款首付比例不低于35%，购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

合肥：4月10日，合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知指出，将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处哄抬房价、价外加价、捂盘惜售、虚假宣传和强制搭售等违法违规行为。

长沙：一份《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》中，宣布从4月22日起，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即个人购买家庭第二套改善性住房的按4%税率征收契税（之前为2%）。

天津：自今年6月1日起，外地缴存住房公积金职工，申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款最高限额40万元。

看了以上的几点房地产现状和调控走向之后，地产君认为：2019年以及今后的短期内，调控不会松懈，对于那些房价上浮较快的城市，或许在坚持“房住不炒”的前提下，调控加码都有可能。

在平稳的房地产市场行情中，对于刚需而言，一方面房价基本平稳、另方面利率已经适度回落，或许仍然是不错的购房时机。

注：本文内容部分来源经济日报、澎湃新闻、凤凰网房产等

市中心五坊园三期认筹消息一出就引来超多关注。

楼市一路调控到今天，外溢效应使得环沪周边城市，迎来了房地产发展的“春天”！

一线城市的教育、医疗、交通要比二三线城市好很多。

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