人民银行盛松成：稳房价非打压房价，“挤泡沫”非“刺破泡沫”

中国人民银行调查统计司原司长盛松成再次发表了对于当前楼市发展的看法，盛松成认为通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”的方式，从根本上解决我国房价过高的问题，实现房地产市场长期健康发展。调控重点在于稳定房价，而非打压房价。我国房地产市场受宏观经济形势及政策的影响较大，目前情况总体有利于房价上涨。2019年3月份341个城市中，二手住宅价格同比出现上涨的城市为310个，占比达到90.9%，从环比数据来看，199个城市出现上涨，占比达到58.4%。

在当前楼市发展出现一些利好因素，主要从这几个方面得以体现，一是经济企稳，GDP的增长开如回升。二是企业信心增强，营收普遍上升，出口同比增长。三是户籍制度改革加快城市人口落户，人口流动放宽后，更是促进经济的发展。四是货币政策继续保持流动性合理充裕，有利于经济的稳中向好的局面。因此，在这些利好因素的叠加之下，有些城市开始出现房地产调控政策微松的迹象。我们呼吁继续通过市场来配置资源，虽然房地产调控关系经济发展，也与国计民生息息相关，在这个时候更应该保持来之不易的调控成果。

为什么现在这么多的企业进客户房地产领域，不管国企也好，民企也罢，纷纷投入大量资金开发房地产。其根本原因还是房地产行业利润实在是太高。从前期的数据来看，房地产行业销售毛利润始终高于工业行业，而且遥领先，也可以说是让其它工业企业望尘莫及。从2009年数据来看，房地产毛利率高于工业企业利润21.7个百分点。截至2018年前三季度房地产企业毛利润率仍高于工业行业16.9个百分点。在这么高毛利润率吸引下，大量资金进入房地产领域。更有上市公司为了年报漂亮，只需卖掉几套房就可解决全企业全年利润问题。因此只有加强房地产调控不放松，把房地产行业的利润率调整到各行业平均利润率的大致水平，才能实现资金在房地产行业和实体制造业之间的合理配置。只有调控之下，房地产利润下降后，让更多的资金转向高科技行业才是正确的选择。

盛松成认业调控效果取决于政府的决心。如果供给主动去匹配需求，就能稳定房地产市场，确保调控成功。保持房价长期平稳，以经济发展和居民收入增速长期高于房价涨幅的方式从根本上解决中国的房地产泡沫和高房价问题，使房地产市场与经济发展和解决民生问题形成良性循环。

盛松成的这些观点还是很有道理，不知各位看了，是否认可。房价大数据认为，所有的一切都在掌控之中，把计划与市场进行平衡真的不是一件容易的事儿。当前居民77%的资产在房地产上，房价收入比也高于欧美发达国家N多倍。可以说房价涨跌两难。一不小心，可能对经济的影响就会发生。如何着陆是一个不得不面对的问题，你有好的答案吗？