4月10日消息，国家发改委日前印发《2019年新型城镇化建设重点任务》（以下简称“任务”），任务称将继续加大户籍制度改革力度以及放松多个城市落户限制。有业内人士表示，落户放宽不等于房价必涨。那么近期房企的投机逻辑是否发生了转变呢？

图片CNSPHOTO提供

发改委近日印发的任务明确，2019年我国将继续加大户籍制度改革力度，城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制,城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

北京荣邦瑞明基础事业部总经理陈非迟在接受证券日报记者采访时表示，经过三十余年的发展，中国城镇化已经进入到注重质量提升的新阶段。而新型城镇化的主要核心理念就是注重人的城镇化，而非过去单纯地大搞基建，所以，放宽落户政策是大势所趋。

有分析人士认为，落户政策在争夺人才的同时，也变向降低了购房门槛，进而刺激购房需求。

那么，近期房企投资是否发生了转变呢？从房企的表态来看，由于一线城市限购限贷政策尚未放松且整体已经进入存量房时代，大多数房企还是将目标定在二线城市和强三线城市。

在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，户籍制度的放松并不是房地产市场调控政策的转向。虽然放宽落户限制会在短期内刺激需求释放，但这种影响会被逐渐消化，并不必然会带来房价的上涨。

（综合自：北京青年报、中国证券报、证券日报）